L’achat d’un bien immobilier n’est pas une opération anodine. Cela représente un coût souvent important pur un ménage, et cela doit donc être réalisé correctement. Vous avez décidé d’acheter un logement à Béziers ? Pour mener votre projet à bien, il est important de vous poser les bonnes questions avant de passer à l’action.
Voici 4 points sur lesquels vous devez vous pencher avant d’acquérir un bien immobilier.
1) Pourquoi acheter un bien immobilier à Béziers ?
Béziers fait partie des plus anciennes villes françaises. Elle dispose d’un riche patrimoine historique et a su conserver des trésors architecturaux. Ces vestiges du passé font le charme de la ville. De plus, elle possède plusieurs espaces verts qui permettent aux habitants d’être proches de la nature.
La ville est aussi réputée pour ses événements culturels. Il s’agit par exemple de la fête des Caritats à Béziers ou encore de l’hommage à Saint-Aphrodise.
Enfin, Béziers est une ville où il fait bon vivre. Il y fait chaud durant l’été. Au printemps, le climat est tempéré et agréable. En d’autres mots, c’est un climat typique du sud de la France qui permet aux habitants de profiter d’une bonne qualité de vie. D’ailleurs, les Biterrois bénéficient d’un ensoleillement durant 224 jours en moyenne dans l’année.
2) Quels sont les prix de l’immobilier pratiqués à Béziers ?
Les 75 701 habitants de Béziers sont répartis dans plus de 40 000 logements. Ces derniers sont composés de 79,3 % de résidences principales et seulement de 3,4 % de résidences secondaires. Le parc immobilier comporte également 12,2% de logements sociaux.
Actuellement, le prix d’une maison à Béziers varie entre 1 259 € et 2 788 € pour une moyenne de 1 998 € le mètre carré. Un appartement est coté en moyenne à 1 843 € au m2. Cependant, selon les quartiers, on peut observer différents prix d’appartements allant de 1 168 € à 2 547 €.
Sur le marché immobilier de Béziers, le nombre d’acheteurs est nettement supérieur au nombre de biens mis en vente. Vous êtes acheteur ? Il est donc conseillé de faire appel à une agence locale pour dénicher rapidement les bonnes offres.
3) Dans quel quartier acheter un logement à Béziers ?
Chaque quartier de Béziers dispose de leurs atouts et de leurs inconvénients. Pour le choix de votre logement, l’environnement et l’accès aux transports sont d’importants critères de sélection.
Lorsque vous faites la visite d’une maison ou d’un appartement, prenez le temps d’examiner le voisinage. Est-ce que le lieu répond à vos attentes : sécurité, calme, etc. Essayez également de vous renseigner sur vos futurs voisins. Ainsi, vous pourrez évaluer si la cohabitation peut vous convenir. Sont-ils jeunes ou plutôt âgés ? Ont-ils des animaux domestiques ? Ce sont des points qui peuvent entrer en compte dans votre décision.
Analysez également l’accessibilité du bien. Repérez où se situe votre logement par rapport à l’arrêt de bus le plus proche. Pensez aussi aux commerces de proximité : boulangerie, boucher, supermarché, etc.
Enfin, pensez aux possibilités d’évolution du quartier. Renseignez-vous auprès de la mairie de la ville pour connaître les projets à venir près de votre logement. En effet, Béziers veut revitaliser son centre-ville, mais également ses quartiers périphériques. Cela a pour but de proposer un meilleur cadre de vie aux habitants. Toutefois, les travaux réalisés peuvent ne pas vous convenir.
4) Achat immobilier à Béziers : qu’en est-il des diagnostics obligatoires ?
Pour toute transaction immobilière, des diagnostics immobiliers doivent être réalisés. Ces documents permettent d’assurer à l’acheteur la sécurité et la qualité du bien. À Béziers, le dossier de diagnostic technique doit comprendre :
- le diagnostic Amiante pour les biens dont le permis de construire a été déposé avant 1997 ;
- le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
- le diagnostic Plomb si le permis de construire date d’avant 1949 ;
- le diagnostic électrique et le diagnostic gaz si l’installation est vieille de plus de 15 ans ;
- le diagnostic Termites ;
- le métrage Loi Carrez si le bien est en copropriété ;
- l’état des risques pollution des sols (ERP).
Accordez une attention particulière au DPE qui informe sur les performances énergétiques du logement. Ce renseignement vous permettra d’anticiper les charges liées à votre consommation d’énergie. Le résultat du DPE vous permettra également de prévoir dans votre budget le coût des rénovations nécessaires.
GC Immobilier –