Vous êtes tombé sous le charme du sud de la France ? Vous habitez déjà dans le département d’Hérault et désirez acheter un bien immobilier dans la région pour l’année prochaine ? Que vous souhaitiez vous établir de ce côté de l’Occitanie ou que vous envisagiez d’acquérir un appartement ou une maison pour le mettre en location, vous vous demandez sûrement si 2023 est une année propice à l’investissement immobilier.
Pour vous donner des éléments de réponses aux questions que vous vous posez et vous aider à prendre une décision, GC Immobilier, votre agence immobilière à Béziers, vous propose de voir de plus près les prix des biens dans le secteur en ce mois de décembre. Nous verrons également ce que pourrait réserver 2023. Et enfin, nous vous offrirons notre point de vue sur la pertinence d’un investissement immobilier dans les mois qui viennent.
L’état du marché à Béziers en décembre 2022
Si vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement en début de l’année prochaine, les prix pratiqués en cette fin d’année peuvent vous servir de référence.
De manière générale, la valeur moyenne du m² à Béziers est aux environs de 2 110 €. Mais selon le type de bien, vous pourrez trouver des logements de 1 108 €/m² comme vous en verrez au prix avoisinant les 3 320 €/m².
Pour mieux comprendre à quoi vous pourriez vous attendre les premiers mois de 2023, nous vous proposons de faire un tour d’horizon sur les montants des biens suivant leur nature. Et si vous voulez des réponses et un accompagnement personnalisés, contactez GC Immobilier.
Les prix dans l’ancien et dans le neuf
| Bien ancien | Bien neuf | |
| Prix bas | 1 066 €/m² | 2 285 €/m² |
| Prix moyen | 1 907 €/m² | 2 949 €/m² |
| Prix élevé | 3 027 €/m² | 3 903 €/m² |
Les prix des maisons et des appartements
| Maison | Appartement | |
| Prix bas | 1 205 €/m² | 1 064 €/m² |
| Prix moyen | 2 376 €/m² | 1 856 €/m² |
| Prix élevé | 3 207 €/m² | 3 350 €/m² |
Le coût des biens suivant les quartiers de Béziers
Le prix du logement dépendra donc du type de bien, mais également de sa localisation. Ainsi, parmi les quartiers les plus abordables à Béziers, il y a :
- Allées Paul Riquet pour un coût moyen de 1 774 €/m² ;
- Du Guesclin pour un coût moyen de 1 915 €/m² ;
- Émile Zola pour un coût moyen de 2 031 €/m².
Dans le top 3 des secteurs où les prix sont les plus élevés figurent :
- La Crouzette-Badonnes pour 2 585 €/m² ;
- Croix de Poumeyrac pour 2 256 €/m² ;
- Capiscol pour 2 174 €/m².
Les prévisions pour l’immobilier à Béziers en 2023
Aujourd’hui, toutes les prévisions tendent vers une baisse des prix généralisée dans l’Hexagone. Elle toucherait notamment Paris, Bordeaux, Lyon, ou encore Toulouse. Elle pourrait être de l’ordre de 1 % à 3 %.
Toutefois, Béziers, qui a connu une augmentation des coûts de 15 % cette année, serait épargné par cette diminution. Meilleurs Agents estime même que cette ville méditerranéenne se démarquera des localités qui enregistreront une légère augmentation.
Ainsi, l’augmentation des prix pour :
- Nantes, Rennes, Strasbourg ou Nice serait de 2 % ;
- Orléans et Montpellier serait de 3 % ;
- Marseille et Dijon serait de 4 %.
Béziers pourrait battre toutes ces hausses en comptabilisant une augmentation de 5 % du prix des logements.
Est-il conseillé d’acheter une habitation en 2023
Il est quasiment sûr que les premiers mois de 2023 ne seront pas aussi dynamiques que le marché de l’immobilier à Béziers début 2022.
En effet, l’année prochaine, les taux d’intérêt des emprunts devraient augmenter pour atteindre les 3 %. De ce fait, l’accès au crédit immobilier pourrait devenir plus difficile que pour cette année.
À côté, acheteurs comme vendeurs devront prendre en compte la réglementation qui se durcit pour les passoires thermiques. Il faut rappeler que, dès janvier, les logements qui consomment plus de 450 kWh/m² annuellement ne pourront pas être mis en location. Ce qui pourrait augmenter le nombre de mise en vente des biens de cette catégorie.
Alors oui, l’inflation, la crise énergétique ou l’augmentation des taux sont des facteurs qui peuvent effrayer. Pourtant, il faut savoir que le marché immobilier devrait rester dans une certaine dynamique et reste l’un des investissements les plus sûrs puisque plus de loyers à payer et/ou un revenu complémentaire via une mise en location.
Donc, concrètement, il n’y a pas de mauvais moment pour acheter un bien immobilier à Béziers. Il suffit, pour une transaction sans accroc, d’être bien accompagné. Pour ce faire, n’hésitez pas à faire appel à l’un de nos collaborateurs à l’écoute et compétents qui se tiennent à vos côtés aussi bien pour un projet à Béziers que dans les villages alentour (Maraussan, Cessenon-Sur-Orb, Puisserguier, Servian, Montady, Maureilhan, Pézenas, Capestang).
GC Immobilier –