La ville de Béziers ne cesse d’attirer les acheteurs grâce à ses prix immobiliers considérablement bas par rapport à ceux des autres villes de l’Hérault. Bien que les prix soient attractifs dans cette commune, il est toujours nécessaire de se renseigner sur l’état du marché et l’évolution de l’immobilier de la localité. Notre agence immobilière spécialiste de Béziers et ses villages vous informe.
Le marché de l’immobilier à Béziers est en hausse depuis les 20 ans passés
Béziers fait partie des villes les plus abordables de France. En 2020, la commune de Béziers détenait le prix au m2 (1 180 €) médian le plus bas par rapport à celui des autres communes qui composent le département de l’Hérault.
Le prix moyen au mètre carré hybride (maison et appartement) à Béziers était de 946 € en 2002. En 2022, le prix moyen au m2 hybride s’élève à 1 644 €. On constate alors une évolution des prix de 73,8 % en 20 ans.
L’année 2021 fait partie des années records pour le marché de l’immobilier à Béziers. Selon la FNAIM (Fédération NAtionale de l’IMmobilier), les ventes n’ont jamais été aussi importantes durant cette année.
Focus sur les derniers chiffres concernant les prix en 2022
Bien que les prix de l’immobilier à Béziers soient encore plus attractifs par rapport à ceux de ses villes voisines, on constate néanmoins une légère hausse pour cette année 2022.
Le prix au m2 des appartements varie entre 958 € et 2 120 € pour donner une moyenne de 1 524 €/m2. Généralement, la variation des prix des appartements dépend de la zone où le bien se situe.
Quant aux maisons, le prix au m2 oscille entre 1 218 € et 2 692 € pour une moyenne de 1 930 €/m2. On constate que les prix des maisons sont bien plus élevés par rapport à ceux des appartements à Béziers. L’écart est de 26,6 %.
Les prix par quartier à Béziers
La ville de Béziers est composée par 8 quartiers. Quant à Administration-Caserne, le prix moyen est estimé à 1 497 € pour tous les types de biens confondus. Pour les maisons, les prix au mètre carré varient de 966 € et 2 210 € pour une moyenne de 1 357 €/m2. Concernant les appartements de ce quartier, le prix moyen au m2 s’élève à 2 018 €. Les prix au m2 estimés varient entre 1 435 € et 3 291 €.
Pour le quartier Boulevard de Genève, le prix au m2 estimé pour tous les types de biens confondus est de 1 535 €. Concernant les appartements, les prix au m2 oscillent entre 860 € et 2 236 € pour donner une moyenne de 1 343 €/m2. Quant aux maisons, le prix au mètre carré moyen est de 1 979 € (soit 47,4 % plus élevé par rapport à ceux des appartements) et peut varier entre 1 267 € et 3 292 €.
Dans le quartier Centre historique, le prix de l’immobilier moyen est estimé à 1 170 €/m2 pour tous les types de biens. Concernant les appartements, les prix au m2 varient de 737 € à 1 681 € et la moyenne s’élève à 1 152 €/m2. Quant aux maisons, elles sont vendues à un prix au m2 moyen de 1 363 €. Cependant, les prix peuvent varier entre 871 € et 1 999 € selon le cachet de la maison et les rues.
Concernant le quartier Est, le prix moyen au m2 est estimé à 1 914 € pour tous les types de biens confondus. Pour les appartements, les prix au m2 oscillent entre 1 061 € et 1 970 € pour une moyenne de 1 570 €/m2. Quant aux maisons, le prix moyen par m2 est estimé à 2 038 € avec une fourchette oscillant entre 1 367 € et 2 561 €.
À Iranget, le prix moyen est estimé à 1 598 €/m2 pour tous les types de biens confondus. Pour les maisons, le prix moyen au m2 varie entre 1 066 € et 2 223 € pour donner une moyenne de 1 534 €/m2. Concernant les maisons dans ce quartier, elles sont vendues à un prix au m2 moyen de 1 877 € (pour une fourchette de prix variant de 1 305 €/m2 à 2 731 €/m2).
Pour le quartier Devèze, le prix moyen au m2 est estimé à 1 797 € pour tous les types de biens confondus. Pour les appartements, le prix moyen est de 1 703 €/m2 (pour une fourchette variant entre 1 279 € et 2 387 €/m2). Concernant les maisons, le prix oscille entre 1 434 €/m2 et 2 495 €/m2 pour une moyenne de 1 916 €/m2.
Concernant le quartier Nord, le prix moyen est estimé à 2 068 €/m2 pour tous les types de biens confondus. Quant aux appartements, ils sont vendus pour un prix moyen de 1 931 €/m2 (les prix peuvent varier entre 1 102 € et 2 427 €/m2). Pour les maisons, le prix moyen est de 2 133 €/m2 (la fourchette varie entre 1 220 € et 2672 €/m2).
En ce qui concerne le quartier Sud-Ouest, le prix moyen est estimé à 1 567 €/m2 pour tous les types de biens confondus. Pour les appartements, le prix moyen au m2 est de 1 269 € (les prix varient entre 60 € et 1 733 €). Quant aux maisons, le prix moyen au m2 s’élève à 2 079 € (les prix oscillent entre 1 124 € et 2 854 €).
GC Immobilier –