Une vente immobilière fait intervenir un officier public important : le notaire. Ce dernier a pour rôle principal d’authentifier l’acte de vente. Mais, son intervention est plus large. Dans l’Hérault, vous avez la possibilité de choisir entre plusieurs intervenants pour vous accompagner dans votre transaction immobilière. Alors, comment choisir votre notaire ?
Un notaire : pour quoi faire ?
Sur un acte de vente, la signature ainsi que le sceau d’un notaire sont indispensables pour l’authentifier. Sans ces éléments, le document n’a pas force exécutoire. Ils témoignent, en effet, du consentement des deux parties.
Le notaire vérifie également la conformité de tous les documents utiles à la vente, comme les documents d’urbanisme notamment. Il s’occupe de la publicité foncière une fois l’acte authentique signé. Celui-ci doit être affiché dans le fichier immobilier du service des hypothèques. Mis à part l’authentification d’actes, le notaire peut aussi intervenir pour l’estimation ou la négociation immobilière.
Le vendeur et l’acquéreur ont tous deux le droit de faire intervenir leur propre notaire dans la vente. Toutefois, il est mieux de confier celle-ci à un seul notaire pour simplifier les démarches et raccourcir le délai de la transaction. D’ailleurs, étant un officier assermenté, il vise principalement les intérêts de l’État.
Que l’on fasse appel à un notaire ou deux, les frais restent inchangés. Ils sont simplement partagés entre les deux professionnels selon les prestations administratives que chacun a fournies dans le cadre de la vente.
Choisir un notaire dans l’Hérault : quels critères retenir ?
Tout comme pour le choix de votre agence immobilière dans l’Hérault, le choix de votre notaire ne doit pas se faire par hasard. Plusieurs critères doivent être pleinement évalués.
Contactez un officier public local
Privilégiez tout d’abord les services d’un notaire local, même si normalement cet officier est compétent au niveau national. Que vous soyez basé à Béziers, Capestang ou dans n’importe quelle ville de l’Hérault, faites appel à une étude notariale de votre ville. Maîtrisant bien l’urbanisme local, votre notaire peut ainsi mieux vous conseiller pour votre dossier de vente.
Pour obtenir la liste des études de votre ville, il vous suffit de vous rapprocher de la Chambre des Notaires de l’Hérault. Vous pouvez aussi consulter l’annuaire des notaires de France.
Si vous faites appel à un notaire hors de votre zone géographique, il vous faudra payer en plus des frais de déplacement en plus de ses honoraires.
La disponibilité et l’écoute : des qualités essentielles
Choisissez un notaire en mesure de s’occuper pleinement de votre dossier et de vous conseiller chaque fois que nécessaire. Vendre ou acheter un bien immobilier peut d’autant plus générer énormément de stress. Avoir un professionnel à son écoute est un plus à ne pas négliger.
Il doit aussi être en capable de vous expliquer les tenants et aboutissants de votre dossier. Tout le monde ne maîtrisant pas les aspects immobiliers et juridiques d’une telle transaction. Votre notaire doit pouvoir vous rassurer quant à l’issue de la vente.
Les émoluments du notaire : un aspect à ne pas négliger
Pour des biens dont le prix dépasse les 150 000 €, certains notaires sont disposés à appliquer une réduction sur leurs honoraires. Cette dernière n’excède cependant pas les 10 %.
Il est indispensable de bien choisir votre notaire dès le début. Même si vous avez la possibilité d’en changer à tout moment, il vous faudra toujours payer les honoraires du précédent. Ces derniers correspondent au temps passé sur le traitement de votre dossier.
Faire appel à un notaire de confiance
La confiance est un autre critère important dans le choix d’un notaire. Vous devez collaborer avec un professionnel avec lequel vous vous sentez à l’aise. Pour trouver un notaire de confiance qui peut vous aider à vendre votre maison dans l’Hérault le plus rapidement possible, adressez-vous à votre agence immobilière. Cette dernière connait très certainement une étude notariale de confiance à vous suggérer.
Contactez un notaire spécialisé dans l’immobilier
Pour traiter et suivre votre dossier de vente immobilière, privilégiez les services d’un notaire spécialisé dans ce domaine. En plus de pouvoir pleinement vous conseiller, il peut aussi estimer votre bien, vous aider à identifier les vices cachés, s’assurer que tous les documents nécessaires à la vente sont bien complets…
GC Immobilier –