Grâce à sa situation géographique et à son développement urbain, Béziers gagne en attractivité. Et malgré la crise sanitaire ou la récente hausse des taux, le marché immobilier de la ville reste toujours dynamique. Encore au début de l’année 2023, la demande était encore supérieure à l’offre. Béziers est une ville très intéressante pour votre investissement locatif. Votre agence immobilière locale vous explique pourquoi !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Béziers ?
Sur le marché locatif, la ville propose des prix bien plus bas que les communes voisines. Par exemple, le loyer au m² à Montpellier est de 14,4 € en moyenne alors qu’à Béziers, il se situe entre 10 et 11€ au mètre carré selon Meilleurs Agents.
L’attractivité de la région biterroise pour les investisseurs et les locataires s’explique aussi par plusieurs autres facteurs :
Atout n°1 : Sa situation géographique
Il est possible de profiter des commerces de son centre-ville, mais également d’apprécier les atouts des communes à proximité. Béziers se situe notamment entre Narbonne et Montpellier. De plus, il suffit d’une heure pour arriver en Espagne et d’à peine 10 minutes pour rejoindre la mer Méditerranée.
Atout n°2 : Son attractivité touristique
Avec Marseille, Béziers est l’une des plus anciennes villes de France. En 2020, elle a reçu le label « ville d’Art et d’Histoire ». Citons les arènes, qui sont des vestiges de l’époque romaine, ou sa majestueuse cathédrale de Saint-Nazaire-et-Celse. Ils constituent des lieux très prisés par les touristes. Les locations saisonnières y sont donc importantes.
Atout n°3 : Sa richesse culturelle
L’attractivité de la ville est aussi due à ses diverses infrastructures culturelles : les théâtres, salle de spectacle, les salles de cinéma et les musées. Béziers possède également une immense médiathèque.
Projet immobilier : où investir à Béziers ?
Pour tout projet immobilier, il est important de bien choisir son emplacement. C’est un critère qui joue un rôle essentiel dans la rentabilité de votre investissement. Voici trois secteurs de Béziers qui peuvent être intéressant pour votre projet :
Le Quartier latin biterrois
C’est un quartier composé en majeure partie de jeunes. Il est connu pour son cadre de vie plaisant, ainsi que pour sa richesse culturelle. C’est un secteur adapté à tout type de budget.
La Pech de la Galinière
La Pech de la Galinière est une zone résidentielle. Malgré la présence de plusieurs de quelques bars (ce qui est un atout en soi), les locataires bénéficieront toujours d’un environnement calme et serein.
Le quartier Hours-Wilson
C’est un quartier riche en commerces. Il dispose même d’un grand centre commercial à ciel ouvert : une infrastructure qui devrait attirer beaucoup de potentiels locataires. Ce coin de la ville allie dynamisme et sérénité. Une combinaison idéale pour les jeunes familles ou les jeunes actifs.
Comment réussir son investissement locatif à Béziers ?
Investir dans le locatif permet d’acquérir et d’accroître son patrimoine. C’est également, à long terme, un complément de revenu non négligeable. Toutefois, se lancer dans un investissement immobilier à Béziers ou ailleurs demande du temps, et une dose de réflexion.
Après avoir choisi le secteur géographique, voici les étapes à suivre pour réussir son projet :
Déterminer le type de bien immobilier
Dans quel type de bien aimeriez-vous investir ? Maison ou appartement ? Préférez-vous l’ancien ou le neuf ? À Béziers comme ailleurs, beaucoup privilégient un investissement locatif dans l’ancien pour une meilleure rentabilité. Cela s’explique entre autres par le prix des logements à l’achat qui peut être 20 à 30 % moins cher que le neuf.
Définir le type de location
Investissement locatif long ou à court terme ? Le long terme implique une location à l’année. À l’inverse, une location saisonnière dure tout au plus quatre-vingt-dix jours consécutifs. À Béziers, il existe une forte attractivité touristique, ce qui est un réel avantage pour les locations à courte durée.
Confier sa gestion locative à un expert
Pour votre gestion locative à Béziers, il est conseillé de recourir aux savoir-faire d’un professionnel. Vous pouvez faire appel à une agence immobilière.
Selon le mandat de gestion réalisé entre le propriétaire et le professionnel, le gestionnaire devra :
- Trouver un ou plusieurs locataires.
- Établir le contrat de bail.
- Dresser l’état des lieux.
- Gérer les remises du loyer et les délais.
- Agir en justice en cas d’incident locatif.
- Aider le propriétaire à remplir ses déclarations fiscales, etc.
En confiant la gestion locative de votre bien à une agence immobilière locale comme GC Immobilier, vous vous déchargez de toutes les contraintes qui y sont rattachées.
Marché immobilier locatif : trouver l’endroit idéal
Vous souhaitez plutôt investir dans un village ? Il existe quelques perles et opportunités à ne pas manquer autour de Béziers ! Découvrez les plus beaux villages autours de Béziers et les plus beaux villages de l’Hérault.
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Vous souhaitez découvrir d’autres secteurs intéressants pour un investissement locatif ? N’hésitez pas à vous rendre sur le site de L’Agencerie.
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