L’état des lieux décrit l’état général du logement mis en location. C’est un constat de l’état des divers équipements, des ouvertures, des murs, etc. Pour le locataire, c’est un document pouvant le protéger en cas de conflit. C’est également un document qui permet au propriétaire bailleur de se délester des charges liées aux réparations diverses. Il est donc essentiel pour les deux parties. GC Immobilier L’agence immobilière spécialiste de Béziers et de ses alentours fait le point sur l’importance de l’état des lieux.
État des lieux : comment se déroule-t-il ?
Un état des lieux est valable uniquement s’il est réalisé en présence des deux parties. Il peut arriver que l’un ou l’autre soit représenté par un agent immobilier. Ce document doit être manuscrit, daté et signé.
Pour procéder correctement à l’état des lieux, il est nécessaire d’examiner les pièces du logement une par une. Il faudra également tester tous les équipements présents (cuisinières, grille-pain, etc.). Il faut aussi penser à vérifier le chauffage, la plomberie, l’état des sols, etc. L’important est de réaliser un constat précis de l’état de tous les éléments présents dans le logement.
État des lieux : quel est son contenu ?
L’état des lieux d’entrée est réalisé lorsque le bailleur remet les clés au locataire avant même que ce dernier ne s’installe.
Un état des lieux doit donc être détaillé et réalisé par écrit sur papier libre ou sur un formulaire. L’état des lieux d’entrée doit comprendre une description de l’état de fonctionnement des équipements. Il comprend également l’état de chaque pièce du logement à l’arrivée du locataire. Voici un exemple de liste des éléments à vérifier lors de la réalisation de l’état des lieux à l’entrée :
- le radiateur.
- les placards intégrés.
- l’état du plafond.
- les ouvertures (serrures et poignets).
- les sanitaires.
- les installations électriques.
- etc.
Si le locataire met fin au contrat de bail, il est nécessaire d’établir l’état des lieux de sortie. L’objectif de ce document est de déceler toutes les éventuelles dégradations que le logement a pu subir.
C’est après le constat de l’état des lieux que locataire pourra récupérer ou non le dépôt de garantie versé au début du contrat. L’état des lieux de sortie doit récapituler tous les éléments présents dans celui d’entrée. Il est également réalisé en présence des deux parties afin d’éviter tout conflit. Ainsi, le locataire pourra contester les charges financières demandées par le bailleur.
L’état des lieux de sortie est réalisé lors de la restitution des clés au propriétaire bailleur. Un pré-état des lieux peut être effectué si l’une des parties le souhaite. Cela permet de déterminer au préalable les éventuels travaux de réfection.
État des lieux : dans le cas d’une vente immobilière
Dans le monde de l’immobilier, l’état des lieux est un terme uniquement employé dans le cadre d’une location. Dans le cas d’une vente, le terme approprié est « la visite ». Il est recommandé d’effectuer des visites entre le compromis ou la promesse de vente et l’acte définitif. Il s’agira alors d’une visite permettant de faire un dernier inventaire.
L’état des lieux en cas de vente immobilière est donc indispensable pour le futur acquéreur. Cette opération avant la signature de l’acte de vente le permettra de lui éviter de mauvaises surprises. Durant ses visites, l’acheteur doit prendre le temps de bien examiner chaque pièce de son futur logement.
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