L’oscillation des prix de l’immobilier dépend de plusieurs variables. Il peut notamment s’agir de la conjoncture économique, des dispositifs fiscaux en vigueur, du résultat des enquêtes de l’INSEE ou encore de la localisation des biens. Sur ce thème de la localisation géographique, le marché sud-biterrois tend vers une croissance. En effet, le facteur principal de la hausse des prix reste la qualité et le cadre de vie. C’est pourquoi les quartiers à Béziers n’ont pas tous la même valeur marchande.
GC Immobilier, le spécialiste de l’immobilier à Béziers et des alentours
Les prix au m2 de l’immobilier à Béziers
Béziers n’est pas une ville très onéreuse comparée aux métropoles du pays. Les prix de l’immobilier sont relativement abordables à l’achat comme à la location.
Pour les détails, le tableau suivant illustre mieux ces coûts comparés à la moyenne française, tous types de biens confondus.
Vous vendez un bien immobilier à Béziers ? Les données ci-dessous ne seront pas suffisante pour déterminer le prix de votre logement. Contactez-nous pour une estimation immobilière à Béziers ou aux environs !
| Type de transaction | Prix moyen à Béziers (€/m2) | Prix moyen pour la France (€/m2) |
| Achaten centre-ville | 1 900 | 5 088 |
| Achathors centre-ville | 1 060 | 3 715 |
| Location en centre-ville | 900 | 1 240 |
| Location hors centre-ville | 650 | 960 |
Pour un appartement, les prix varient de 954 à 2 111 €/m2, soit une moyenne de 1518 €/m2. Pour une maison, ils varient de 1 216 à 2687 €/m2, soit une moyenne de 1927 €/m2.
Le coût au m2 varie également selon l’ancienneté et le nombre de pièces. Voyez les détails des prix au m2pour l’ancien et le neuf dans ce tableau.
| ANCIEN | |
| Nombre de pièces | Prix (€/m2) |
| Studios 1 pièce | 1 801 |
| 2 pièces | 1 715 |
| 3 pièces | 1 605 |
| 4 pièces | 1 938 |
| 5 pièces | 2 014 |
| 6 pièces | 2 026 |
| 7 pièces et plus | 1 801 |
| NEUF | |
| Studios 1 pièce | 3 603 |
| 2 pièces | 3 231 |
| 3 pièces | 2 966 |
| 4 pièces | 2 494 |
| 5 pièces | 2 524 |
Pour la comparaison, vous remarquerez que le marché du neuf, en 6 et 7 pièces, est quasi inexistante sur le territoire.
Classement des prix moyens par quartier biterrois
Classement par ordre croissant des prix par quartier
Pour rappel, la localisation géographique d’un bien lui apporte de la valeur. Comme nous le savons, chaque quartier dans une même ville possède ses particularités. De ce fait, un quartier avec un bon cadre de vie (commerce, éducation, propreté, sécurité, loisirs, opportunités professionnelles, etc.) aura une valeur immobilière plus importante que les autres. C’est pourquoi nous avons classifié ces quartiers par ordre croissant des prix au m2. Cela constitue un indice pour évaluer la valeur des biens qui y sont construits.
| Quartiers | Prix (€/m2) |
| Rue du Capnau | 1 177 |
| Place Garibaldi | 1 384 |
| Émile Zola | 1 628 |
| Rue de la Crouzette | 1 760 |
| Badones le Haut | 1 799 |
| Badones le Haut | 1 799 |
| La Devèze | 1 806 |
| Place de la Font Neuve | 1 823 |
| Montimaran | 1 857 |
| Gargailhan | 1 870 |
| L’Iranget | 2 000 |
| Champs de Mars – Bessou | 2 160 |
| Bonaval | 2 163 |
| Rue de la Croix de Poumeyrac | 2 165 |
| Centre-ville – Palais des Congrès – Garibaldi – Gambetta | 2 285 |
Les quartiers où il fait bon vivre à Béziers
Le centre historique de Béziers est le plus touristique de la ville. Les nouveaux arrivants s’y agglutinent. D’ailleurs, c’est pour cette raison que le prix du logement y est le plus élevé. Le centre-ville renferme la majorité des monuments historiques et culturels de la ville. Outre les immeubles en tout genre, de grandes voies commerciales composent le quartier du centre.
Le quartier de champ de Mars se situe au nord du centre historique de la ville. Cette partie de la commune biterroise est idéale pour la vie en famille. Ce quartier résidentiel est fait pour ceux qui souhaitent habiter à proximité du centre-ville.
La Devèze a subi une réhabilitation importante aux alentours de 2008. Il s’agit là du quartier de prédilection des personnes en difficulté sur le plan professionnel. Comme pratiquement tous les quartiers biterrois, vous y trouverez des commerces divers et des établissements scolaires.
Particulièrement apprécié des jeunes, Montflourès se distingue grâce à ses salles de spectacles. C’est un quartier qui accueille régulièrement des manifestations culturelles. Ce caractère lui vaut plutôt un titre de quartier à visiter.
D’une manière générale, le cadre et la qualité de vie sont similaires, peu importe le quartier. Toutefois, certains sont plus animés ou plus dynamiques que d’autres. Le choix dépendra donc surtout des goûts en matière d’activité et de la profession exercée. Le constat à faire est que malgré, l’engouement pour le 34, les prix sont tout à fait abordables. Mais jusqu’à quand ? En tout cas, vous voilà informé à propos des prix immobiliers, quartier par quartier à Béziers.
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