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La commune de Saint-Chinian
Saint-Chinian est une commune française située dans le département de l’Hérault en région Occitanie. Possédant un climat méditerranéen, la ville est drainée par la rivière héraultaise du Lirou et l’affluent du Vernazobre. Elle est également traversée par différents ruisseaux, à savoir le ruisseau de Donnadieu, de Canimals, de Touloubre ainsi que par divers autres petits cours d’eau.
En 2020, la commune rurale de Saint-Chinian comptait 1 704 habitants (appelés les Saint-Chinianais et les Saint-Chinianaises) sur une superficie totale de 23,29 km2. La densité de sa population était donc de 73 habitants par km2. Elle fait également partie de la Communauté des communes « Sud-Hérault ».
Charmante commune naturelle, Saint-Chinian possède un site Natura 2000. Un site naturel défini par l’Union européenne afin de préserver la valeur patrimoniale de la ville. Si le réseau Natura 2000 est élaboré à partir des directives habitats et oiseaux, la commune de Saint-Chinian compte un site au titre de la directive oiseaux. Nommé « Minervois », ce site d’une superficie de 24 820 ha est retenu pour conserver les rapaces, en particulier l’Aigle royal, l’Aigle de Boneli, le Circaète Jean-le-Blanc, le Grand-Duc, etc.
La ville possède également une ZNIEFF (zone naturelle d’intérêt écologique, faunistique et floristique) de type 1 appelée le « maquis de St-Chinian » (561 ha). En outre, elle compte trois ZNIEFF de type 2, à savoir :
- le « Haut Minervois » de 21 605 ha ;
- les « Vignes du Minervois » de 9 972 ha ;
- la « montagne noire centrale » de 21 605 ha.
Les villes qui entourent Saint-Chinian sont :
- Pierrerue ;
- Prades-sur-Vernazobre ;
- Babeau-Bouldoux ;
- Villespassans ;
- Cébazan.
Quelques données sur le marché immobilier de Saint-Chinian
La commune de Saint-Chinian possède un marché immobilier dynamique. Cela n’est pas étonnant, car c’est une commune à fort potentiel touristique qui attire de nombreux visiteurs voulant être en contact direct avec la nature. En effet, Saint-Chinian est connue pour ses différents lieux d’intérêt qui contribuent à son attractivité. On peut, entre autres, citer :
- la Maison de vins de Saint-Chinian : l’un des vignobles les plus anciens de France, réputé pour son terroir schisteux et argilo-calcaire qui offre aux vins des arômes fumés très appréciés par les vinophiles ;
- Un joli moulin datant de 1854 posé sur la falaise « du Rocher ». Ce lieu offre une vue imprenable sur le célèbre vignoble de la ville, la vallée du Vernazobre et le Mont Caroux.
Dotée d’un cadre calme et verdoyant, la ville est appréciée par les randonneurs. Là-bas, on randonne au cœur des vignobles, à pied, à vélos ou à cheval.
La commune de Saint-Chinian est également appréciée par ses visiteurs et ses habitants, grâce à son ambiance familiale. Ses commerces, ses écoles (école maternelle La Noria et école élémentaire Jean Moulin) et sa médiathèque (médiathèque de Jules Verne) offrent à sa population un quotidien agréable.
Dans la ville, le parc immobilier est constitué principalement de maisons (82 % des biens). La part des appartements ne couvre que 18 % des logements. 65 % des biens sont utilisés en résidence principale et 15 % en résidence secondaire. Les 18 % des biens sont alors des logements vacants.
En avril 2023, le prix moyen de l’immobilier pour tous types de biens confondus est estimé à 2 092 €/m2. Pour les maisons, le prix moyen par mètre carré est de 2 218 € avec une fourchette qui varie entre 1 266 €/m² et 3 747 €/m². Concernant les appartements, le prix moyen par mètre carré est estimé à 1 523 € avec une fourchette qui oscille entre 869 €/m² et 2 573 €/m².
Les prix des appartements sont compris entre 869 et 2573 euros/m2, pour une moyenne d’environ 1523 euros/m2
Les prix des maisons sont compris entre 1266 et 3747 euros/m2, pour une moyenne d’environ 2218 euros/m2
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