A Puisserguier, Villa de plain-pied de 2013 sur 1 500 m²

Située dans un environnement agréable, cette villa construite en 2013 offre un cadre de vie confortable, de beaux volumes et un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de près de 60 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, fonctionnelle et facilement aménageable selon vos envies. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une mezzanine complète l'ensemble et pourra accueillir un espace bureau, une salle de jeux pour les enfants ou un coin détente selon vos besoins. Côté annexes, un grand garage avec espace buanderie offre un véritable confort au quotidien et de nombreuses possibilités de rangement. À l'extérieur, le terrain de 1 500 m² constitue un véritable atout. Non divisible, il permet néanmoins l'implantation d'une seconde construction dans le cadre d'un projet familial, d'un logement d'accueil ou d'une activité complémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Vous profiterez également d'un espace piscine avec pool house à finaliser. La piscine, quant à elle, est neuve et représente déjà un bel espace de détente pour les beaux jours. Sur le plan énergétique, cette villa bénéficie d'équipements performants et économiques : * Installation photovoltaïque avec contrat de revente en cours * Pompe à chaleur air/eau * Chauffe-eau thermodynamique. Classée **B au DPE**, cette maison offre une excellente maîtrise des consommations énergétiques. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de la personnaliser à votre goût. **Les plus de cette maison :** - Belle pièce de vie de près de 60 m² - Terrain de 1 500 m² avec potentiel de construction complémentaire - Panneaux photovoltaïques avec revenus de revente - Pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique Cette exclusivité vous est présentée par Emilie et Elodie chez GC Immobilier WWW.GC34IMMOBILIER.COM Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 744.00 € et 1007.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GC IMMOBILIER : Elodie PONT Agent commercial (Entreprise individuelle)