A 15 min de Cessenon, Ancienne bergerie rénovée sur 2ha de ter

Au coeur du parc naturel régional du Haut-Languedoc, dans un environnement calme et protégé, cette ancienne bergerie rénovée se déploie sur un terrain de près de deux hectares. Isolée sans être inaccessible, elle offre un mode de vie serein, en lien direct avec la nature. La propriété bénéficie d'une autonomie complète. L'eau est assurée par plusieurs puits et un forage, l'électricité est produite par une installation solaire complétée par une éolienne et un groupe automatisé avec un stockage en batterie, et les eaux usées sont traitées sur place.L'ensemble du système est opérationnel et pensé pour un quotidien indépendant à chaque saison quelque soit la météo. La maison a été entièrement rénovée avec soin, en alliant le charme des matériaux anciens et le confort des aménagements modernes. Le niveau principal s'ouvre sur une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, entièrement équipée. Un poêle à bois réchauffe cet espace de vie et apporte une atmosphère conviviale en hiver. Le salon, lumineux, profite de belles ouvertures sur l'extérieur et se prolonge par une terrasse panoramique. Cet espace extérieur, aménagé avec un coin barbecue et des plantes aromatiques, invite à profiter pleinement du cadre naturel environnant. En rez-de-jardin, l'espace nuit offre trois belles chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. L'une des chambres dispose d'un accès direct au jardin, apportant à ce niveau une réelle indépendance. Le terrain, à la fois aménagé et ouvert à de nouvelles possibilités, comprend un potager, des arbres fruitiers, des zones techniques et de rangement, et de larges espaces encore modulables selon les envies. Il forme un écrin propice à la créativité, à la détente et à un mode de vie en lien avec la terre. Ce bien rare conjugue autonomie, confort et nature, et conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou secondaire, ou encore à une activité d'accueil ou de retraite personnelle, dans un cadre préservé. Ce petit coin de paradis se trouve à 10 min des commerces, Roquebrun, St Chinian ou Cessenon, 45 min de la mer ou de la Salvetat Une exclusivité présenté par Emilie et Elodie chez GC Immobilier. WWW.GC34IMMOBILIER.COM Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1907.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GC IMMOBILIER : Elodie PONT Agent commercial (Entreprise individuelle)